Meșterul H

Construirea unei case de la zero este un proces complex, dar extrem de satisfăcător. Să îți construiești propria locuință înseamnă să îți creezi spațiul ideal, personalizat și adaptat nevoilor tale. Însă, pentru ca totul să decurgă fără probleme, este esențial să urmezi o serie de pași bine definiți.

De la alegerea terenului până la finisajele interioare, fiecare etapă implică decizii importante. O planificare atentă, alegerea echipei potrivite și respectarea legislației sunt doar câteva dintre elementele esențiale. Dacă sari peste un pas sau iei decizii pripite, costurile pot crește, iar termenul de finalizare se poate prelungi.

În acest articol, vei găsi un ghid detaliat despre tot ce presupune construcția unei case de la zero. Îți explicăm pe scurt fiecare etapă, de la idee până la cheile în mână. Astfel, vei ști exact la ce să te aștepți și cum să eviți greșelile frecvente. Fie că este vorba de o casă la țară sau una modernă în suburbii, principiile de bază sunt aceleași.

1. Alegerea terenului și verificarea documentelor

Totul începe cu alegerea terenului potrivit. Aceasta este una dintre cele mai importante decizii.

Ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra terenul:

• Există drum de acces și utilități (apă, canal, curent)?

• Este terenul intravilan sau extravilan?

• Ce regim de înălțime este permis în zonă?

• Care sunt vecinătățile și ce se poate construi acolo?

Documente importante:

• Act de proprietate și extras de carte funciară actualizat

• Certificat de urbanism – obținut de la primărie

• Plan parcelar și plan topografic

Este recomandat să consulți un notar și un arhitect înainte de achiziție. Ei te pot ajuta să eviți problemele juridice și să verifici dacă terenul este construibil.

2. Proiectarea și obținerea autorizației de construire

După ce ai terenul, urmează faza de proiectare. Aici lucrezi cu un arhitect pentru a crea planul casei.

Etapele principale:

• Alegerea tipului de casă (parter, etaj, mansardă etc.)

• Întocmirea proiectului de arhitectură, structură și instalații

• Obținerea certificatului de urbanism, avizelor și autorizației de construire

Ce include proiectul complet:

Fără autorizație de construire, lucrările sunt ilegale. Amenzile pot fi usturătoare, iar construcția poate fi oprită.

3. Organizarea șantierului și începerea fundației

Cu autorizația în mână, poți organiza șantierul. Trebuie să angajezi o firmă de construcții sau să colaborezi cu o echipă de muncitori.

Pași esențiali în această fază:

• Delimitarea terenului și aducerea materialelor

• Trasarea fundației cu ajutorul topografului

• Săpătura și turnarea fundației

Tipuri de fundații:

• Fundație continuă (clasică) – pentru terenuri stabile

• Fundație pe radier – pentru soluri dificile

• Fundație pe piloți – în cazuri speciale

Fundația este baza casei. Trebuie executată corect, altfel pot apărea fisuri, infiltrații sau chiar prăbușirea construcției.

4. Ridicarea structurii: pereți, planșee, acoperiș

Odată ce fundația este gata, se trece la structura casei. Aceasta include zidurile, planșeele și acoperișul.

Materiale frecvent folosite:

• Cărămidă – durabilă și bun izolator termic

• BCA – mai ușor și mai ieftin

• Beton armat – în special pentru cadre și planșee

Etapele structurii:

• Ridicarea pereților exteriori și interiori

• Turnarea planșeului peste parter

• Montarea acoperișului (șarpantă din lemn sau metalică)

• Învelirea acoperișului (țiglă, tablă, șindrilă etc.)

Este important ca toate lucrările să fie supravegheate de dirigintele de șantier și inginerul structurist. Ei se asigură că totul respectă proiectul și normele de siguranță.

5. Instalații și compartimentări interioare

Acum casa începe să prindă formă în interior. Se trece la instalații și compartimentări.

Ce se instalează în această fază:

• Țevi pentru apă și canalizare

• Cabluri electrice și prize

• Țevi pentru gaz (dacă e cazul)

• Conducte pentru încălzire (radiatoare sau încălzire în pardoseală)

După instalații, se ridică pereții de compartimentare și se tencuiesc. Se montează ferestrele și ușile exterioare.

Este recomandat să optezi pentru instalații de calitate. O defecțiune la rețeaua electrică sau la țevi poate duce la daune costisitoare.

6. Finisaje interioare și exterioare

Ultima etapă ține de estetică, confort și funcționalitate. Aici îți personalizezi locuința după gust.

Finisaje interioare:

• Glet, lavabil, faianță, gresie, parchet

• Uși interioare, obiecte sanitare

• Mobilier și electrocasnice

Finisaje exterioare:

• Tencuială decorativă, lambriu sau cărămidă aparentă

• Izolație termică (polistiren, vată bazaltică)

• Amenajarea curții (gard, trotuare, spațiu verde)

Acum casa este aproape gata. Mai rămâne să finalizezi branșamentele la utilități și să obții procesul verbal de recepție.

De la plan la realitate – o casă construită corect

Construirea unei case de la zero presupune răbdare, organizare și colaborare cu specialiști. Nu este un proces simplu, dar dacă urmezi fiecare pas cu atenție, rezultatul va merita tot efortul.

Pe scurt, iată pașii esențiali:

• Alege terenul cu grijă și verifică actele

• Lucrează cu un arhitect și obține autorizația

• Construiește fundația solidă

• Ridică structura și montează acoperișul

• Instalează toate rețelele interioare

• Finisează casa și amenajează curtea